Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **39 m² Wohnfläche** befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in **Würzburg-Sanderau**. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen **teilweise überdachten Balkon** mit angenehmer Ostausrichtung. Ein **Aufzug** im Gebäude sowie ein eigener **Kellerraum** und ein **fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz** erhöhen den Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Wohnraum ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

**Ausstattung** * Separater Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Teilweise überdachter Balkon (Ostausrichtung) * Aufzug im Gebäude * Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller * Nichtraucherimmobilie

**Lage** Die Wohnung liegt in der beliebten Sanderau, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil Würzburgs. Die Universität ist schnell erreichbar, die Innenstadt sowie das Mainufer liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sowie die Autobahnen A3 und A7 sind bequem erreichbar.

**Sonstiges** Bitte beachten Sie, dass Tierhaltung nicht gestattet ist und es sich um eine Nichtraucherimmobilie handelt. Für weitere Informationen fordern Sie gerne das Exposé an. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.