Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Pfaffenhausen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Pfaffenhausen ist eine **ideale Kapitalanlage** mit sofortiger Einnahmesituation. Die Wohnung wurde ca. in den 1990er Jahren in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Jahr **1954** erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. **41 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit separatem Eingang, Flur, Bad, möblierter Küche und einem kombinierten Wohn-/Schlafbereich. Die Küche ist bereits integriert und das Bad ist innenliegend, während Wohnzimmer und Küche über Fenster verfügen. Bodenbeläge sind Fliesen im Bad und Laminat in den Wohnbereichen.

**Ausstattung** * **Gas-Zentralheizung** (erneuert 2016) * Separate **Kellerraum** * Teilweise gedämmte Außenwände * Möblierte Küche

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Pfaffenhausen, einer ruhigen Wohnlage im Landkreis Unterallgäu. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut ausgebaut. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Mindelheim und Kaufbeuren ist gegeben, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Die solide Grundnachfrage nach Wohnraum und die gute Vermietbarkeit machen diesen Standort **ideal für Anleger**.

**Finanzielle Eckdaten** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. **450 €** zzgl. ca. **150 €** Nebenkosten. Der Kaufpreis beträgt **109.000 €**.