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Willkommen im wundervollen Neuseddin! Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1920, das im Jahr 1998 umfassend kernsaniert wurde. Das vollständig unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch seine attraktive Lage in einer reizvollen Landschaft südlich von Potsdam und Berlin. Die Nähe zum beliebten Seddiner See verleiht dem Standort einen besonderen Wohnwert und macht ihn sowohl für Ruhesuchende als auch für Naturliebhaber äußerst interessant. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die erneuerte Elektrik erfüllt wichtige Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Eine funktionale Einbauküche ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung über zwei Ebenen: Während sich der Wohnbereich auf der unteren Ebene befindet, ist der Schlafbereich in der darüberliegenden Galerie untergebracht. Diese bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 19 m², zählt jedoch nicht zur Wohnfläche und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist praktisch und durchdacht ausgestattet. Den Bewohnern stehen eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage, ein gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradraum sowie separate Kellerabteile zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und gepflegten Immobilie in attraktiver Lage sind. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht dieses Angebot besonders interessant für eine nachhaltige Investition. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus gepflegtem Ambiente, besonderem Raumkonzept und hoher Standortqualität. Lage Die charmante Gemeinde Neuseddin, gelegen in der idyllischen Landschaft südlich von Potsdam, ist ein wahres Juwel in der Natur. Dieses malerische Örtchen, umgeben von der beruhigenden Natur und in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Michendorf, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In Neuseddin, einem wichtigen Bestandteil der Gemeinde Seddiner See, blüht die Wirtschaft mit 336 Unternehmen, die sich in dem 62 Hektar großen Gewerbegebiet angesiedelt haben. Diese dynamische Geschäftswelt, direkt vor den Toren Berlins, ist Heimat für bedeutende Unternehmen, die von der strategischen Lage unweit der Hauptstadt profitieren. Das herausragend entwickelte regionale Verkehrsnetz von Neuseddin ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschafts-, Wissenschafts-, Bildungs- und Kulturzentren Berlins und Potsdams. Diese exzellente Verkehrsanbindung vereint auf ideale Weise die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnens mit den beruflichen Möglichkeiten in der Metropolregion. Für Naturliebhaber ist Neuseddin ein Paradies. Die malerische Landschaft und die unberührte Natur laden zu ausgiebigen Erkundungstouren ein. Nicht nur in Sachen Natur, auch im sozialen und kulturellen Bereich engagiert sich die Gemeinde Michendorf, zu der Neuseddin gehört, stark. Sie fördert das gesellschaftliche Miteinander durch die Zusammenarbeit mit zahlreichen Kulturvereinen und bereichert das Leben ihrer Bürger mit einer Vielzahl an Veranstaltungen und Events über das ganze Jahr verteilt. In Neuseddin findet man somit eine einzigartige Mischung aus florierendem Wirtschaftsleben, hervorragender Verkehrsanbindung, natürlicher Schönheit und lebendigem Gemeinschaftsgefühl - ein idealer Ort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 183.50 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Hiermit bietet sich für Kapitalanleger eine einmalige Chance für eine sichere Spitzeninvestition für die Zukunft. Im Objekt sind auch andere Wohnungen verfügbar. Gerne informieren wir Sie dementsprechend über das aktuelle Angebot. Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung der Wohnung. Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich. Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage selbstverständlich dazu. Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin. Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Angebot. Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (https://www.astorian.de/immobilien/kapitalanlage-immobilien/) vorbei. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 18,87 m², Gesamtfläche: 59,46 m², vermietbare Fläche: 59,46 m², Kellerfläche: 7,05 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 5.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 1.87, Distanz zum Bus: 0.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.92