Charmantes Studio mit Balkon in saniertem Altbau in Dresden

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung (Studio) befindet sich in **beliebter Lage** von Dresden-Löbtau und bietet auf ca. **38,8 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Die Wohnung ist Teil eines **kernsanierten Altbaus** aus der Jahrhundertwende, wobei die umfassende Sanierung bereits **1999** abgeschlossen wurde. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss** und verfügt über einen **Balkon** sowie ein eigenes Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Das helle und gut geschnittene Studio präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder auch für Eigennutzer. Der Wohnraum ist seit März 2010 solide vermietet und generiert eine Kaltmiete von aktuell 213,40 € pro Monat, mit einer geplanten Mieterhöhung auf 245,41 € pro Monat.

Die Wohnung ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung (nicht explizit genannt, aber typisch für solche Gebäude und Sanierungen).

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Eigenes Kellerabteil * Kernsaniertes Gebäude (Altbau, Bj. ca. 1900, Sanierung 1999) * Gute Vermietbarkeit mit stabiler Mieterstruktur * Zentrale und gut angebundene Lage in Dresden-Löbtau

Die Lage in der Poststraße 28 im Stadtteil Löbtau westlich des Zentrums zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und das Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Nähe zur Kesselsdorfer Straße sorgt für eine lebendige Nachbarschaft.