Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Osnabrück: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **beliebten Stadtteil Schölerberg** in Osnabrück bietet sich als hervorragende Kapitalanlage an. Das im Jahr **1957 erbaute Haus** mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde in den letzten 10 Jahren **umfangreich modernisiert**, was für einen guten und gepflegten Zustand spricht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **31 m²**. Sie ist ideal für Studenten oder als Pendlerwohnung konzipiert und derzeit **attraktiv vermietet**. Eine potenzielle Eigennutzung ist in etwa zwei Jahren denkbar.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: ca. 31 m² * Zimmer: 1 * Küche, Diele, Bad mit Fenster * Baujahr: 1957, modernisiert * Lage: Erdgeschoss, Hochparterre * Vermietet, potenzielle Eigennutzung in 2 Jahren * Provisionsfreier Verkauf

Das Objekt liegt auf einem **Erbpachtgrundstück** mit einem günstigen monatlichen Erbpachtzins bis 2099. Das monatliche Hausgeld beträgt **122,- €**, wovon 81,- € auf den Mieter umlegbar sind. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 4.200,- € pro Jahr, zuzüglich 7.500,- € für den Außenstellplatz.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage am Schölerberg. Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt.