Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Stellplatz in Weiden

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 12-Parteien-Hauses aus dem Jahr **1977** in Weiden in der Oberpfalz bietet auf **38,7 m²** Wohnfläche eine praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Zugang zum **nach Westen ausgerichteten Balkon**, der zu entspannten Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Eine bereits vorhandene Küche gehört zur Wohnung. **Laminatböden** im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen **zweifach verglaste Holzfenster**, ein eigenes **Kellerabteil** und ein **zur Wohnung gehörender Stellplatz**. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinsamer Raum zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr **2005** und die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse **C**.

Die Wohnung ist seit rund fünf bis sechs Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine aktuelle Kaltmiete von 340 € zuzüglich ca. 110 € Nebenkosten. Dies ergibt eine Bruttorendite von ca. 4,08 %. Die Rücklagen der Wohnung belaufen sich auf ca. 3.000 €.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen und äußerst praktischen Wohnlage in Weiden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und die Innenstadt sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch das Stadtbusnetz und die Nähe zur A93 hervorragend. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.