Attraktives Studio in Fürth: Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Fürth und bietet auf ca. **35,1 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Immobilie mit stabilem Cashflow suchen. Sie wurde im Jahr **2012 generalsaniert** und ist derzeit für **505 € Kaltmiete** vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnbereich, der nahtlos in eine Schlafnische übergeht. Ein praktischer Raumtrenner schafft bei Bedarf einen gemütlichen Schlafbereich. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, und ein **eigenes Kellerabteil** sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die funktionale Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung machen die Wohnung sofort bezugsfertig und attraktiv für Mieter.

* **Ca. 35,1 m² Wohnfläche** * **1 Zimmer (Studio)** * **Möbliert und mit Einbauküche** * **Eigenes Kellerabteil** * **Generalsaniert im Jahr 2012** * **Aktuell vermietet (505 € Kaltmiete)** * **Energieeffizienzklasse E (aktuell)**

Die Lage in der Nürnberger Straße 125/127 ist strategisch günstig im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die **direkte Anbindung an die U-Bahn (U1)** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger und Fürther Stadtzentrums (weniger als 10 Minuten). Zahlreiche namhafte Unternehmen und Behörden sowie die **gute Verkehrsanbindung an die A73** machen den Standort attraktiv für Pendler. Die **vollflächige Nahversorgung** im direkten Umfeld und die stetige Aufwertung des Viertels durch Sanierungen und Neubauprojekte gewährleisten eine hohe Wohnqualität und eine anhaltend hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.