Ruhiges Studio mit Garage und Garten in Isernhagen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Isernhagen bietet eine attraktive Gelegenheit als Kapitalanlage oder Eigennutzung. Das solide Mehrfamilienhaus wurde ca. **1965** in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem **guten, gepflegten Zustand**.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und eine Wohnfläche von ca. **47 m²**. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. Helle Kunststoff-Isolierglasfenster und pflegeleichte Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und PVC/Linoleum sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Geheizt wird die Einheit über eine effiziente Etagenheizung.

**Besondere Merkmale**: * Separate Küche * Badezimmer * Helle Kunststoff-Isolierglasfenster * Laminat-, Fliesen- und PVC/Linoleum-Bodenbeläge * Etagenheizung * **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * **Garage** mit jährlicher Nettokaltmiete von ca. 960 € * Hausgeld ca. 190 € (davon ca. 35 € Rücklagen)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südwestlichen Teil von Isernhagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Wegen zur Innenstadt von Hannover über öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden das Angebot ab.