Studiowohnung in München: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Sendling/Westpark von München bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus**, das 1968 in solider Ziegelbauweise errichtet und zwischen 2010 und 2012 einer **umfassenden Kernsanierung** unterzogen wurde. Dies gewährleistet einen modernen Standard und geringe zukünftige Instandhaltungskosten.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von **39,7 m²**. Sie ist ideal für Singles oder als Pendlerwohnung. Die offene **1+kk-Wohnküche** ist praktisch gestaltet und lässt Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * **Umfassende Kernsanierung** (2010-2012) inklusive neuer Heizung, Elektrik und Fenster * **Solaranlage** auf dem Dach zur Energieeffizienzsteigerung * **Fernwärmeanschluss** der Stadtwerke München * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Wasch-/Trockenraum** und Fahrradabstellplatz im Keller * **Gepflegte Außenanlage** auf einem weitläufigen Grundstück * **Energieeffizienz** gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage** von Sendling/Westpark. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sorgen für kulinarische Abwechslung. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Westpark, das Südbad und der BMW Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 62, 130, 134, 157, S-Bahn und U-Bahn) sowie die Nähe zur Autobahn A95 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und darüber hinaus.