Estudio para la compra.

Este apartamento, modernizado en 2020, actualmente alquilado, se encuentra en el 4to piso de un edificio de apartamentos (construido en 1955) con un total de 23 unidades residenciales y es fácilmente accesible por ascensor.

El apartamento impresiona por su distribución compacta y funcional en 29 m² de superficie habitable. La zona de estar y dormitorio se presenta de forma acogedora y se complementa idealmente con los muebles existentes, perfecta para inversores. Un vestíbulo separado con un práctico armario empotrado con espejo ofrece espacio de almacenamiento adicional y garantiza una entrada agradable.

El baño con ducha, equipado de forma moderna, impresiona con sus sanitarios contemporáneos de Grohe y Geberit, así como con un radiador toalla. Una cocina integrada funcional que incluye una lavadora completa de forma inteligente la oferta de espacio.

El apartamento se vende amueblado y ha estado alquilado durante más de dos años, lo que genera atractivas rentas anuales, incluyendo gastos accesorios paulatizados, de 11.040,- EUR.

Un espacio de almacenamiento propio en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional. Además, hay espacio para guardar bicicletas.

La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más deseadas de Düsseldorf y, por lo tanto, representa una atractiva oportunidad de inversión.

Certificado de eficiencia energética: Certificado de consumo válido desde: 21.06.2024; Consumo final de energía térmica: 128 kWh/(m²a) incluyendo agua caliente; principal fuente de energía calefacción: Combustión de gas natural ligero; Clase de eficiencia energética: D; Año de construcción: 1955

Ubicación Pempelfort pertenece a los barrios más deseables y modernos de Düsseldorf. Gracias a su ubicación céntrica y a la excelente conexión de transporte, este barrio verde ofrece todas las ventajas de una vida urbana interior con una infraestructura perfecta.

En las inmediaciones se encuentran los puntos destacados culturales de la ciudad: Hofgarten, Museo de Arte, Kunsthalle, conjunto Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof y el Malkasten.

La Nordstraße, con las mejores opciones de compra y ocio, es el corazón del barrio. Aquí encontrará una muy buena selección de restaurantes, cafés, bares y tabernas de moda, así como la Münstertherme como un oasis relajante para el fitness y el bienestar.

A tan solo aproximadamente 1 kilómetro de distancia se encuentra el Rin con numerosos parques circundantes. Especialmente en temperaturas más suaves, esta ubicación es un popular centro para muchos habitantes de Düsseldorf para relajarse o hacer deporte.

La Universidad de Düsseldorf se encuentra en el barrio vecino de Derendorf desde 2015 y, por lo tanto, también está a menos de 1 kilómetro de distancia.

También se puede llegar a pie a la animada Rethelstraße en el barrio vecino de Düsseltal, con numerosos restaurantes y boutiques, así como a la estación de S-Bahn Düsseldorf-Zoo.

Información adicional Otro \* Sin comisiones para el comprador Palabras clave Número de unidades residenciales: 23, 6 plantas, Número de apartamento: 1