Stilvolle 2-Zimmer Wohnung in Wien – Sofort bezugsfertig!

Willkommen in dieser eleganten und geschmackvoll eingerichteten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die praktische, funktionale Gestaltung. Sie ist **komplett möbliert** und bietet auf ca. **42,63 m² Wohnfläche** eine ideale Basis für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und machen die Wohnung zu einer echten Wohlfühloase. Die Wohnung ist **ab Juli 2025 bezugsbereit** und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

**Besonderheiten:** * Stilvolle Möblierung * Separate Küche * Helle Räume durch große Fenster * Zentrale Lage in Wien * Gute Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Friseuren, Ärzten und Apotheken. Die **ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U-Bahn nur 5 Gehminuten entfernt) ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (nur 10 Minuten) und anderer Stadtteile.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt **EUR 979,00**, bestehend aus Miete (EUR 820,84) und Betriebskosten (EUR 158,16). Strom- und Heizkosten sind nach individuellem Verbrauch separat zu bezahlen. Der Heizwärmebedarf liegt bei 42.0 kWh/(m²a) (Energieklasse B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor bei 1.44 (Energieklasse C).