Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Laufenburg

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in Laufenburg, einer charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung mit **zwei Schlafzimmern** und einer Wohnfläche von **80,33 m²**. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und wurde zuletzt **2018 modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

Die Innenräume bestechen durch ein helles Farbkonzept und viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die **moderne Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den Schnitt ein. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und mit hellem Laminatboden versehen. Das Badezimmer ist schlicht und funktional gestaltet, mit einer Dusche und einer Badewanne, und verfügt über ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Flur.

Die Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum von **2,38 m²** und ein **9,39 m² großes Kellerabteil**. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, gespeist von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025. Die Fenster sind zweifachverglast mit Kunststoffrahmen und verfügen über Außenrollos zur Verdunkelung und für Privatsphäre.

Ein **Carportplatz Nr. 1** ist der Wohnung zugeordnet und wird zusätzlich mit 10.000 € berechnet. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da ab dem 01.03.2027 eine Mieterhöhung auf 920 € vereinbart wurde.

Laufenburg bietet eine malerische Altstadt, eine Rheinpromenade und eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die gute Anbindung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.