Sanierungsbedürftiges Haus in Rabensburg: Ihr Potenzial wartet!

Dieses **sanierungsbedürftige Haus** in einer ruhigen Sackgasse von Rabensburg bietet auf ca. **45-50 m² Wohnfläche** viel Potenzial für kreative Köpfe. Das **Grundstück** misst rund **68 m²** und ist ideal für kleine Gärten oder Außenbereiche. Da kein Flächenwidmungs- und Bebauungsplan aufliegt, gilt die Niederösterreichische Bauordnung, was Flexibilität bei der Gestaltung ermöglicht.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, die auf eine umfassende Renovierung wartet. Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden, um modernen Wohnkomfort zu schaffen. Stellen Sie sich Ihr Traumhaus vor und setzen Sie es hier um.

**Ausstattung** * **Grundstücksfläche**: ca. 68 m² * **Wohnnutzfläche**: ca. 45-50 m² * **Lage**: Ruhige Sackgasse * **Potenzial**: Umfassende Gestaltungsmöglichkeiten * **Betriebskosten**: ca. EUR 183 pro Quartal (geschätzt für Gemeinde, Wasser, Kanal)

**Lage & Infrastruktur** Rabensburg bietet eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten und einer Volksschule. Eine Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Hohenau an der March. Die Gesundheitsversorgung ist durch praktische Ärzte vor Ort und Fachärzte in den umliegenden Gemeinden gesichert. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ort (Nahversorger) und in der nur wenige Autominuten entfernten Gemeinde Hohenau an der March (Eurospar, Billa, Hofer). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien (z.B. Linie 561 nach Mistelbach), und der Bahnhof Mistelbach bietet Bahnverbindungen nach Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 50 Minuten erreichbar, die Anbindung an die B49 ist gegeben.