Stadthaus mit Potenzial in bester Neu-Isenburger Fußgängerzone

Entdecken Sie dieses vielseitige Stadthaus im Herzen der Fußgängerzone von Neu-Isenburg, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Immobilie bietet auf einem ca. **338 m² großen Grundstück** eine beeindruckende Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. **388 m²**, aufgeteilt in ein Haupthaus und ein XXL-Hintergebäude mit Werkstatt.

**Innenbereich:** Das Haupthaus verfügt über zwei separate Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (ca. 91 m² und ca. 78 m²) sowie ein ehemaliges Café im Erdgeschoss (ca. 66 m²). Das Hintergebäude bietet auf ca. 145 m² Fläche weitere Nutzungsmöglichkeiten, die nach einer Nutzungsänderung auch Wohnzwecken dienen können. Das Objekt ist **voll unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungen sind mit Tageslichtbädern, teilweise mit Wanne und Dusche, ausgestattet. Überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Holzdielen- sowie Fliesenböden prägen den Charakter.

**Ausstattung:** Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Balkon, ein Hofgarten, Rollläden, eine Einbauküche sowie ein Abstell- und Wasch-/Trockenraum. Eine Garage und ein Außen-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2000/2001 installiert und befindet sich in einem guten Zustand.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Fußgängerzone von Neu-Isenburg, mit exzellenter Anbindung an Frankfurt. Geschäfte, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das NIZ Einkaufszentrum liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:** Das Objekt ist **renovierungs- und sanierungsbedürftig**, bietet aber aufgrund seiner Lage und Größe **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** (Mehrgenerationenhaus, Firmensitz, Wohngemeinschaft etc.). Die letzte Nutzungsänderung erfolgte 1995/96. Eine Befreiung für den Energieausweis liegt vor.