Historisches Stadthaus in Forchheim: Charmant & Vielseitig

Entdecken Sie dieses einzigartige Stadthaus im Herzen von Forchheim, das **historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten** verbindet. Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

**Überblick** Dieses ca. 1780 erbaute und 2008 kernsanierte Stadthaus wurde von 2022 bis 2024 weiter modernisiert. Es bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** und ca. 68 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 89 m².

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch sichtbares Fachwerk und großzügige Raumhöhen. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller. Der **offene Wohn- und Essbereich** mit einer modernen Einbauküche (2022) bildet das Herzstück des Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Balken schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Insgesamt verfügt das Haus über **5,5 Zimmer** und **2 Badezimmer**.

**Ausstattung & Merkmale** * Kernsaniert 2008, modernisiert 2022-2024 * **Gaszentralheizung** (Baujahr 2008) * Moderne Einbauküche (2022) * **Vermietete Gewerbeeinheit** (Nagelstudio, seit 2015, 400 € kalt/Monat) * Gewölbekeller * Neue Bodenbeläge (Holz & Kork) * Renoviertes Treppenhaus (2024) * Separate Zähler für Wohn- und Gewerbeeinheit

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Forchheim in einem historisch gewachsenen und ensemblegeschützten Bereich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Erlangen, Bamberg und Nürnberg ist ausgezeichnet, und die nahe Fränkische Schweiz lädt zu Freizeitaktivitäten ein.