Historisches Fachwerkhaus in Wemding: Einzigartiges Wohn- und Investitionsobjekt

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr **1459** im Herzen der historischen Altstadt von Wemding. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und Investoren, die das einzigartige Flair eines jahrhundertealten Gebäudes mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

**Übersicht** Das teilweise unterkellerte Stadthaus besticht durch seine historische Bausubstanz und die attraktive Lage in der Altstadt. Es vereint gewerbliche und wohnliche Nutzung mit erheblichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, wobei die Elektrik 1996 erneuert wurde und die Fenster bis **2024** vollständig ausgetauscht wurden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit, die sofortige Mieteinnahmen generiert, sowie drei weitere Räume mit Gestaltungspotenzial. Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche, ergänzt durch eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der nicht ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** auf ca. **180 m²** Wohnfläche * Teilweise unterkellert * Terrasse (Südausrichtung) * Garage im Hof * Großzügige Stadelfläche für Lagerung oder Ausbau * Laufende Instandhaltung und Modernisierungen * Fenstererneuerung bis **2024** abgeschlossen * Elektrik erneuert **1996**

**Lage** Das Haus befindet sich in der historischen Altstadt von Wemding, einer charmanten Stadt im Landkreis Donau-Ries. Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäften, Schulen und gastronomischen Betrieben. Die Umgebung lädt mit ihrer gut erhaltenen mittelalterlichen Architektur, Spazierwegen und Naherholungsgebieten wie dem Waldsee zur Erholung ein. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.