Neubau-Massivhaus in Röttenbach: Ihr Familienglück wartet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Röttenbach! Dieses **hochwertige Massivhaus** wurde im Jahr 2023 erbaut und bietet auf **147 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 510 m²** viel Platz für die ganze Familie. Die **energieeffiziente Bauweise** mit einer Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Nebenkosten und ein behagliches Wohnklima.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **5+1 Zimmer** und ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Verweilen ein. Insgesamt **2 moderne Bäder** und 2 separate WCs bieten ausreichend Komfort. Die Küche ist optional gestaltbar. Ein **Vollkeller** bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder einen Wellnessbereich. Optional kann auch eine Einliegerwohnung realisiert werden.

**Ausstattung:** * Bauweise: Massivhaus * Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Energieeffizienz: Sehr gut dank moderner Technik und Isolierung * Keller: Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum * Terrasse mit Ost-Süd-Lage * Schneller VDSL-Internetanschluss verfügbar

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und idyllischen Wohngegend** von Röttenbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg und Erlangen ist durch Auto und Bus (ca. 25 Min.) hervorragend. Genießen Sie die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis für dieses Traumhaus beträgt **783.000 EUR**. Die Nebenkosten für das Grundstück werden separat berechnet. Eine kostenfreie Finanzierungsberatung wird angeboten.