Stadthaus in Waizenkirchen: Sanierungs- oder Neubaupotenzial

Dieses ältere Stadthaus im Zentrum von Waizenkirchen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder handwerklich versierte Käufer. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund **260 m²** und einem Grundstück von ebenfalls ca. **260 m²** eignet sich das Objekt hervorragend für eine umfassende Sanierung oder einen vollständigen Neubau. Die zentrale Lage im Ortskern von Waizenkirchen ist ein wesentlicher Vorteil.

Das Gebäude ist als sanierungsbedürftig eingestuft. Die gesamte Haustechnik, Installationen, das Dach sowie der Innenausbau müssten erneuert werden. Dies bietet die Chance, das Haus nach modernen Standards zu gestalten und beispielsweise in mehrere Wohneinheiten umzubauen oder als großzügiges Einfamilienhaus zu realisieren. Alternativ ist ein Abriss und Neubau eines modernen Wohnhauses mit Potenzial für 3-4 Wohneinheiten denkbar, je nach Bauvorschriften und Planung.

**Besonderheiten und Potenzial:** * Projektliegenschaft im Ortskern * Umbau zu mehreren Wohneinheiten möglich * Abriss und Neubau eines modernen Wohnhauses * Grundstück ist erschlossen (Gas, Kanal, Wasser, Strom, Starkstrom) * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer Marktgemeinde im Bezirk Grieskirchen mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Grieskirchen, Eferding und Wels. Geschäfte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

**Eckdaten:** * Wohnfläche: ca. **260 m²** * Grundstücksgröße: ca. **260 m²** * Kaufpreis: **EUR 110.000,-** * Lage: Waizenkirchen, Oberösterreich * Zustand: Sanierungsbedürftig / Abbruchreif

Dieses Stadthaus stellt eine interessante Investition dar, die vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und dem Potenzial für Neugestaltung macht es zu einer attraktiven Gelegenheit.