Moderne Eigentumswohnung im Grünen mit Top-Ausstattung

Willkommen im "Stadtgarten", einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Diese **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **76,78 m²** befindet sich in einer erstklassigen Lage in Schwechat, direkt am idyllischen Rathauspark.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht, sowie über **zwei weitere Zimmer**, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Badezimmer sind mit **hochwertigen Armaturen** ausgestattet und bieten modernen Komfort. **Echtholzparkett** oder Dielenböden sowie Feinsteinzeugfliesen unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie.

Das Projekt "Stadtgarten" setzt auf Nachhaltigkeit und wurde mit **klimaaktiv GOLD** zertifiziert. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden und Bauteilaktivierung. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung. Die Fenster sind als **Holz-Alu-Konstruktion mit 3-fach-Verglasung** ausgeführt und verfügen über außenliegenden Sonnenschutz. TV- und Telefonanschlüsse sind über Glasfaser realisiert.

Die Lage in Schwechat bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und naturnaher Erholung. Der Rathauspark direkt vor der Tür lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Infrastruktur des Stadtzentrums bequem erreichbar ist. Das Projekt verfügt über eine Tiefgarage mit **87 Stellplätzen** (E-Ladevorbereitung), Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie einen Kleinkinderspielplatz. Die Wohnungen sind ab **Frühjahr 2027 bezugsfertig**.