Modern, Duurzaam Appartement met Balkon en Eigen Parkeerplaats

Gelegen aan de rand van het Groene Hart, biedt dit **modern en duurzaam 3-kamer appartement** uit 2024 een unieke kans voor wie comfort, stijl en energiezuinigheid zoekt. Met een indrukwekkend **energielabel A++++** en een efficiënt warmtepompsysteem met vloerverwarming, zijn de maandelijkse energiekosten minimaal. Het appartement is ideaal voor starters, jonge gezinnen of senioren die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met behoud van uitstekende stedelijke verbindingen.

**Interieur:** Dit appartement op de 2e verdieping beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van hoogwaardige ATAG inbouwapparatuur en een duurzaam aanrechtblad. Openslaande deuren leiden naar een **heerlijk balkon op het zuiden** met uitzicht op de binnentuin. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een separaat toilet. De gehele woning is afgewerkt met een **fraaie PVC-vloer**.

**Voorzieningen:** * **Bouwjaar 2024** * Woonoppervlakte: **70 m²** * Balkon: 5 m² * Warmtepomp en warmte terugwin installatie (WTW) * Vloerverwarming (m.u.v. badkamer en toilet) * Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage * Glasvezelaansluiting

**Locatie:** Gelegen in de groene wijk "Meerburg" in Zoeterwoude-Rijndijk, op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden. Sportfaciliteiten, een supermarkt en het polderpark Cronesteyn zijn nabij. De uitvalswegen A4 en N434 zorgen voor een **snelle verbinding** met Den Haag, Schiphol en Amsterdam. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €141,67 voor onder andere opstalverzekering en groot onderhoud, exclusief €23,70 voor de eigen parkeerplaats.