Karakteristieke hoekwoning met zonnige stadstuin in centrum Bodegraven

Deze karakteristieke hoekwoning, gelegen in het bruisende centrum van Bodegraven, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en potentieel. Met een woonoppervlakte van **113 m²** en een perceel van **119 m²**, beschikt de woning over een verrassend ruime indeling en een heerlijk zonnige stadstuin op het zuidoosten, die veel privacy biedt.

**Indeling** De woning, met een bouwjaar van circa **1902**, is voorzien van een ruime woonkamer die opgedeeld is in een zit- en eetgedeelte, een dichte keuken met L-vormige inrichting, en een kelderruimte met deels stahoogte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Een luik in de overloop geeft toegang tot een bergvliering.

**Voorzieningen en Staat** De woning is voorzien van een recent geplaatste airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Hoewel het dak en de keuken/badkamer in het verleden zijn vernieuwd, dient de woning grotendeels te worden opgeknapt. Er is geen centrale verwarmingsinstallatie aanwezig; er zijn gaskachels geplaatst. De koper dient rekening te houden met investeringen voor o.a. een cv-installatie, modernisering van de toiletruimte, opknappen van de kamers en isolatie.

**Locatie** Gelegen in het hart van Bodegraven, bevinden alle centrumvoorzieningen zich op loopafstand, waaronder winkels, horeca, de bibliotheek en het cultuurhuis. De uitstekende verbindingen via de A-12, N-11 en het NS-station maken dit een ideale uitvalsbasis naar de Randstad en Schiphol.

**Bijzonderheden** * Karakteristieke hoekwoning * Zonnige stadstuin met veel privacy * Bouwjaar ca. **1902** * Woonoppervlakte **113 m²** * Perceeloppervlakte **119 m²** * Grotendeels op te knappen * Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing