SOLEADO - BRIGHT - SEGURO PARA EL FUTURO! VIVIR CON VERDADERO VALOR PERMANENTE!

**Bienvenido a su nuevo hogar en Spratzern**, uno de los barrios más solicitados de St. Pölten! Este apartamento luminoso y bien distribuido destaca por su inteligente distribución de espacios, sólida construcción y una excelente ubicación con una infraestructura perfecta.

**Datos clave en resumen**

- Superficie habitable: aprox. 85 m² - Habitaciones: 3 - Año de construcción: 1993, **Renovación térmica: 2026!** - Tipo de construcción: Masivo de ladrillo - Calentamiento: Calor urbano, calefacción central, estufa adicional - Energía: Energía solar después de la Tg1 - Pisos: Azulejos y parquet - Cocina: Cocina incorporada - Baño: Bañera - Área exterior: Balcón sur - Protección solar: exterior, persianas enrollables - Piso: accesible con ascensor - Garaje opcional disponible Precio: EUR 15.000EUR

En aproximadamente **85 m² de superficie habitable**, el apartamento ofrece tres habitaciones que son muy versátiles - ideal para parejas, pequeñas familias o todos aquellos que aprecian un espacio de vida generoso.

La propiedad se encuentra en un edificio bien cuidado construido en 1993 en mampostería de ladrillo macizo y ofrece una base sólida para vivir a largo plazo o una inversión segura. El apartamento se encuentra en una ubicación tranquila y, al mismo tiempo, extremadamente práctica en el popular distrito de Spratzern.

Un punto destacado especial es la proximidad al VAZ St. Pölten, que se encuentra a solo unos minutos de distancia. Las opciones de compra, supermercados y numerosas instalaciones de uso diario están cómodamente accesibles a pie.

El edificio será renovado térmicamente de manera integral en el año 2026. En este contexto, también se instalará una moderna instalación fotovoltaica, lo que garantizará a largo plazo costos energéticos más bajos, así como un estándar de vivienda sostenible y seguro para el futuro.

Aquí vive tranquilo, pero al mismo tiempo se beneficia de una infraestructura excelente. Concierte una cita para visitar el inmueble hoy mismo con los siguientes datos de contacto: Daniel Robin Schmidt [+436765553920](tel:+436765553920) o schmidt@immobilien-sablatnig.at

Aviso según la Ley de Presentación del Certificado Energético: El propietario o vendedor, después de nuestra información sobre la obligación general de presentación y solicitud de su elaboración, aún no ha presentado un certificado energético. Por lo tanto, al menos se considera acordada una eficiencia energética total correspondiente a la edad y tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Hacemos constar que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte a intermediar.

El intermediario actúa como agente doble.