Centraal gelegen 2-kamer appartement met potentie!

Dit charmante 2-kamer appartement, gelegen aan Smidshof 6 in het bruisende centrum van Raamsdonksveer, biedt een uitstekende woonkans.

**Ruim en Licht Interieur** Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van **51 m²** en een royale inhoud van 296 m³, mede dankzij de indrukwekkende zolderverdieping. De lichte woonkamer van circa 23 m² biedt toegang tot een zonnig balkon op het westen van 6 m². De halfopen keuken is praktisch aan de achterzijde gesitueerd. De slaapkamer van circa 12 m² geeft toegang tot de badkamer met douche en wastafel. De woning is gebouwd in **1977**.

**Veelzijdige Mogelijkheden en Extra Ruimte** Een van de grootste pluspunten is de **uitbreidingspotentie** op de grote zolderverdieping van 34 m². Met de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot een extra woon- of slaapverdieping, eventueel met een tweede badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen stenen berging.

**Voorzieningen en Locatie** Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en is bereikbaar via een centrale hal met trapopgang. De bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt **€ 114,06 per maand**. De centrale ligging in het centrum van Raamsdonksveer zorgt ervoor dat winkels, voorzieningen en uitgaansgelegenheden zich letterlijk om de hoek bevinden. Voldoende parkeergelegenheid is in de directe omgeving beschikbaar.

**Bijzonderheden** De woning wordt verkocht met een projectnotaris en er geldt een **zelfbewoningsplicht** van 48 maanden. Oplevering is in overleg en op korte termijn mogelijk.