Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Graz

Willkommen im "Golden Gate - Haus der Generationen", wo **Nachhaltigkeit, Innovation und Qualität** im Vordergrund stehen. Diese **barrierefreie Neubauwohnung** bietet modernen Wohnkomfort auf **43,28 m² Wohnfläche** und befindet sich in einer begehrten Lage in Graz.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, ein **helles Wohnzimmer mit integrierter Küche**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer umfasst. Ein **eigener Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Besonderheiten der Wohnung und des Hauses:** * **Barrierefreiheit** für höchsten Komfort * **Fußbodenheizung** mit Kühlung durch Grundwasser im Sommer * Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz * Warmwasserversorgung über Solar * Wasser-Entkalkungsanlage * Zugeordnetes Kellerabteil * Optional: Anmietung eines Stellplatzes in der hauseigenen Garage möglich

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, was in Zeiten steigender Energiepreise für **vergleichsweise günstige Heizkosten** sorgt. Die Direktverrechnung der Heizkosten ermöglicht volle Transparenz.

Die Lage in Graz, Nähe Augarten, bietet eine hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnanlage mit Fokus auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit.