Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in **attraktiver Lage** in der Leharstraße in Linz, Oberösterreich. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **100 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die nach einem Projekt zur individuellen Gestaltung suchen. Die Wohnung ist im **2. Obergeschoss** eines Gebäudes gelegen und verfügt über eine ca. **4 m² große Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu Fuß erreichbar.

Die Innenaufteilung umfasst einen Wohnraum, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die bereit sind, **umfassende Renovierungsarbeiten** durchzuführen und ihr Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wird mit einem **zusätzlichen Freistellparkplatz** vor dem Haus sowie einem **Garagenplatz** verkauft, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist.

Das Wohnhaus selbst steht vor einer **umfassenden Sanierung**, die Fassade, Balkone, Dach und Fenster umfassen wird. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in eine Immobilie zu investieren, deren Wertpotenzial durch die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen erheblich gesteigert wird. Die Lage am Froschberg ist bekannt für ihre gute Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 3 Zimmer zzgl. Küche, Bad, WC, Abstellraum * Ca. 4 m² Loggia * Kellerabteil vorhanden * Freistellparkplatz und Garagenplatz inklusive * Umfassende Sanierung des Gebäudes geplant * Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur