Exclusieve Villa aan 's-Gravenweg: Rust, Ruimte en Rotterdam Nabij

UNA OPORTUNIDAD ÚNICA: VIVIR INDEPENDIENTEMENTE EN UNO DE LOS LUGARES MÁS BELLOS DE LA REGIÓN: ¡LA ICONICA ’S-GRAVENWEG!

¿Vivir en un lugar donde la tranquilidad, el espacio y la accesibilidad se combinan a la perfección? Esta es una ubicación tan rara donde cada día sientes que vives en el campo… pero a la vez estás tan cerca de la ciudad. Esta villa en ’s-Gravenweg 724-J está escondida en un exclusivo parque de villas y te ofrece precisamente eso: privacidad, clase y una ubicación soñada que rara vez encontrarás.

¡SÍ! NO TE PIERDAS ESTO – LOS ASPECTOS DESTACADOS EN LISTA: 1. Ubicación privilegiada en la querida y característica ’s-Gravenweg 2. Ubicada en un parque de villas exclusivo y cerrado con solo viviendas independientes 3. Totalmente libre frente al agua y al verde – una sensación de tranquilidad y privacidad definitiva 4. Amplia superficie habitable de aproximadamente 225 m² 5. Garaje doble y amplio camino de entrada para varios coches 6. ¡No menos de 6 dormitorios y 2 baños – ideal para familias o para trabajar desde casa! 7. Cocina abierta de lujo con encimera de granito y electrodomésticos Siemens 8. Suelo radiante en la planta baja 9. Completamente aislada y con etiqueta energética A 10. ¡Gran jardín soleado frente al agua con estanque y mucha privacidad!

¿También sientes esa sensación de "SÍ" al leer estos puntos? ¡Entonces te invitamos con mucho gusto a visitar esta villa tan especial!

LA UBICACIÓN: Aquí es donde realmente vives en una ubicación privilegiada. La ’s-Gravenweg es conocida como una de las avenidas más deseadas y características de la región – un lugar donde la tranquilidad, la historia y la vida exclusiva se combinan. Y esta villa quizás se encuentra en uno de los mejores tramos: escondida en un parque de villas cerrado, rodeada de vegetación y agua.

En la parte trasera, disfrutas de total libertad, sin miradas indiscretas, con una hermosa vista del agua y la naturaleza. Aquí escuchas los pájaros, ves el agua murmurar y realmente te relajas.

Y sin embargo… todo está a tu alcance. En pocos minutos caminando llegas a la estación de metro Capelsebrug, y en 10 minutos estás en el centro de Rotterdam. Las vías de acceso (A16/A20), las tiendas, las escuelas y el Kralingse Bos también están cerca. Vivir tranquilamente, pero con la ciudad literalmente a la vuelta de la esquina – no hay nada mejor.

LA DISTRIBUCIÓN:

Planta baja: La puerta eléctrica se abre y conduces por el amplio camino de entrada, una sensación de llegar a casa con estilo. Al entrar en la espaciosa entrada, inmediatamente llama la atención la entrada de luz, gracias a los altos techos y los grandes ventanales que inundan esta vivienda de luz solar. En la entrada hay una hermosa escalera, el aseo, el cuadro eléctrico y acceso al salón.

El amplio salón es un espacio habitable encantador y luminoso con un atractivo mirador y grandes ventanales por todas partes. Desde cada rincón se puede ver el verde y el agua, lo que crea un ambiente relajante. El suelo está cubierto de baldosas claras con suelo radiante y el acabado está cuidado hasta el último detalle. Hay puertas correderas que crean una agradable conexión con el jardín.

La cocina abierta está diseñada con un estilo lujoso y atemporal con encimera de granito y electrodomésticos de alta calidad: una placa de cocina a gas de 5 fuegos, campana extractora, horno combinado de microondas, horno, nevera, lavavajillas y mucho espacio de almacenamiento. Adosada se encuentra el invernadero con una forma juguetona, ¡el lugar ideal para disfrutar de comidas agradables! A través de esta habitación hay un cuarto de servicio con lavadero y acceso al garaje doble. Sobre el garaje hay un desván con suelo de hormigón, que tiene una altura de aproximadamente 70 cm.

El jardín es sin duda una de las joyas de esta villa. Orientado al sur, verde, cuidado y con una ubicación directa frente al agua. Aquí disfrutas de la tranquilidad, el sonido de los pájaros y el agua murmurante, un lugar donde cada día se siente como unas vacaciones. El jardín está diseñado de forma juguetona y verde con muchas plantas, varios lugares de aparcamiento en la parte delantera, una agradable terraza y un hermoso estanque con carpas koi. Una gran parte del jardín está elevado, por lo que no se hundirá. También hay un cobertizo independiente de madera.

Planta primera: Se accede a esta planta a través de la lujosa galería, que le da a la vivienda un aspecto de alta calidad. En esta planta hay cuatro dormitorios, uno de los cuales tiene acceso a un balcón con vistas al jardín y al agua y cuenta con un vestidor. La planta tiene dos baños elegantes. El baño principal es accesible desde el dormitorio principal y cuenta con bañera, ducha, inodoro y mueble de lavabo. El segundo baño tiene ducha, lavabo e inodoro adicional.

Segunda planta: Aquí hay dos amplios dormitorios con tragaluces y mucho espacio de almacenamiento. Estas habitaciones son ideales como habitación de invitados, espacio de trabajo o sala de pasatiempos. En una de estas habitaciones hay espacio para la ubicación de la lavadora y la secadora.

LAS MEDIDAS: Para las dimensiones y la distribución, consulte los planos.

LOS DETALLES: - Etiqueta energética A; - Ubicada en un parque de villas; - Garaje doble y amplia entrada; - Completamente aislada; - Suelo radiante en la planta baja; - Caldera Atag Q42CR de 2020; - Aire acondicionado disponible; - Persianas/marquises con control eléctrico; - Sistema de alarma con 2 grupos, planta baja y primera planta; - Año de construcción 2005; - Superficie habitable 225 m²; - Superficie del terreno 861 m²; - Volumen 967 m³; - Almacén 12 m², garaje 30 m²; - Cuota del parque de villas: 600 € al año por mantenimiento, iluminación y seguridad; - Entrega por acuerdo.

Las instrucciones de medición se basan en la NEN2580. Las instrucciones de medición tienen como objetivo aplicar una forma más uniforme de medir para proporcionar una indicación de la superficie útil. Las instrucciones de medición no excluyen por completo las diferencias en los resultados de la medición, debido a posibles diferencias de interpretación, redondeos o limitaciones al realizar la medición.

Toda la información proporcionada debe considerarse como una invitación a presentar una oferta o a iniciar negociaciones. No se pueden derivar derechos de esta información sobre la vivienda.

¿Te entusiasma esta villa tanto como a nosotros? ¡No dudes en llamarnos, enviarnos un correo electrónico o un mensaje para concertar una cita o deja tus datos a través de este sitio!