Erstbezug-Wohnung in Rüstorf mit großem Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Erstbezugswohnung** im Herzen von Rüstorf, Oberösterreich. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **46 m²** bietet modernen Wohnkomfort in zentraler und doch aussichtsreicher Lage. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, überdachte Südbalkon mit 12 m²**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Ausrichtung nach Süd-Osten sorgt für viel Tageslicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Erstbezug nach Sanierung * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * **3-fach verglaste Internorm-Fenster** für exzellente Isolierung * Hochwertige Innentüren von Kunex * **HWB von 31 kWh/m²** (Energieausweis) * Zugeordnetes Kellerabteil * Ein **Parkplatz** ist inklusive

Die Wohnung befindet sich in einer **topmodernen Wohnanlage**, die in den historischen Gebäuden der ehemaligen Gemeinde und Raika entstanden ist. Die Lage in Rüstorf bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Die **geringen Nebenkosten von ca. € 138,- pro Monat** machen dieses Angebot besonders attraktiv. Optional können zwei zusätzliche Garagen erworben werden.