Uniek Benedenhuis met Garage en Tuin in Historisch Overschie

Dit uitzonderlijke benedenhuis van maar liefst **176 m² woonoppervlak** is gelegen in een statig, vrijstaand pand in de historische dorpskern van Overschie, Rotterdam. Het pand, met een rijke historie die teruggaat tot de late 19e eeuw, is in **2017 grondig gerenoveerd en heringedeeld**, inclusief funderingsherstel, waarbij de oorspronkelijke grandeur behouden is gebleven.

Bij binnenkomst via de prachtige voordeur treedt u een portaal binnen met een hardstenen vloer. De royale living, met plafonds van ruim 3 meter hoog en hoge raampartijen met nieuwe kozijnen in oude stijl (HR glas), ademt ruimte en historie. Via een gang zijn alle vertrekken bereikbaar, inclusief een kamer die middels glas-in-lood schuifdeuren toegang biedt tot de woonkamer, ideaal als slaap-, lounge- of werkkamer. De master-bedroom beschikt over een authentieke erker en veel ingebouwde kastruimte. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een bijzondere berging/provisieruimte completeren het geheel.

De riante, woningbrede woonkeuken aan de achterzijde is een centrale plek voor koken en samenzijn, uitgerust met een kook-/spooreiland en extra keukenmeubels met stoom- en hete luchtoven. Vanuit de woonkeuken bereikt u via een bijkeuken de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Hier vindt u een ruime berging met zolder en een **privé garage** met openslaande deuren aan de achterzijde. Het huis is gelegen op **eigen grond**.

**Belangrijke kenmerken:** * Bouwjaar eind 19e eeuw (volgens eigen onderzoek - BAG 1935) * **Energielabel A** * Volledig gerenoveerd in 2017 * Funderingsherstel in 2017 * **Vloerverwarming** in woonkeuken, badkamer en toilet * Nieuwe kozijnen in oude stijl met HR glas * 176 m² woonoppervlak * Privé garage en berging

De ligging aan de Rotterdamse Rijweg, een van Rotterdams' mooiste lanen, biedt veel groen en rust, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer zich op loop- of fietsafstand bevinden. Recreatiemogelijkheden in het nabijgelegen Delfland en de Ackerdijkse Plassen maken de locatie compleet.