Goed Onderhouden Halfvrijstaand Woonhuis met Garage en Royale Tuin

Ontdek dit charmante, goed onderhouden halfvrijstaande woonhuis gelegen op een **royale perceel van 448 m²** aan de geliefde Rotterdamse Rijweg in Rotterdam Overschie. Deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust van een dorpse omgeving met een hoog voorzieningenniveau, grenzend aan het prachtige Midden-Delfland, en de nabijheid van de stad, op slechts 15 minuten fietsafstand.

**Interieur en Indeling** De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote ramen aan drie zijden en toegang tot een verrassend diepe achtertuin. De keuken, geplaatst in 2016, is open verbonden met de eetkamer en voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u een master bedroom en een tweede slaapkamer met balkon. De badkamer is van oudere datum en aan modernisering toe, terwijl het separate toilet recent is gerenoveerd met een Japans toilet. De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte, inclusief een aparte ruimte voor de wasmachineaansluiting.

**Kenmerken en Faciliteiten** Deze woning, gebouwd in **1955**, is voorzien van **HR++ beglazing** en **10 zonnepanelen**, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel D. U profiteert van een eigen oprit met een **elektrisch bedienbare garage** (deur vernieuwd in 2018) en voldoende parkeergelegenheid. De diepe voortuin en de royale achtertuin met diverse terrasmogelijkheden bieden veel privacy en ruimte. Verder is de woning uitgerust met vloerverwarming in de eetkamer en keuken, airconditioning in een slaapkamer en een open haard in de woonkamer (lang niet gebruikt). Er is volop bergruimte in de kelder, op zolder en in de garage.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een prachtig, goed bewaard gebleven stukje Rotterdam, biedt Overschie een historisch dorpscentrum en uitstekende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs. Waterliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen Delftse Schie. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A20, A13 en de nieuw geopende A16, wat het ideaal maakt voor forenzen. De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule.