Rohdachboden in München: Ihr Ausbaupotenzial in Schwabing!

Entdecken Sie diesen einzigartigen Rohdachboden zum Kauf im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann. Auf einem **4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900** gelegen, bietet diese Immobilie ein **beeindruckendes Ausmaß von ca. 15 m Länge und 9,50 m Breite** mit einer Firsthöhe von ca. 3,60 m. Die Ausrichtung der Dachflächen nach Westen und Osten ermöglicht helle Räume.

Der Dachboden selbst ist ein **unbebauter Rohbau**, der darauf wartet, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Ein **zugehöriger Keller mit ca. 7 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie unterliegt **keinem Denkmalschutz**, was Ihnen maximale Freiheit bei der Umgestaltung gibt. Dank der neuen, vereinfachten Regelungen für den Dachgeschossausbau in Bayern ab 2025 ist der Ausbau oft verfahrensfrei, d.h. es ist keine Baugenehmigung, sondern nur eine Anzeige erforderlich, sofern die äußere Gestalt des Gebäudes unverändert bleibt.

* **Potenzialreich:** Rohdachboden mit viel Platz für individuelle Gestaltung. * **Lage:** Attraktives Schwabing-Freimann mit exzellenter Infrastruktur. * **Ausstattung:** Keller vorhanden, keine Denkmalschutzauflagen. * **Rechtliches:** Vereinfachte Ausbauregelungen in Bayern ab 2025. * **Erreichbarkeit:** Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn A9.

Die Lage in Schwabing-Freimann ist herausragend: Sie profitieren von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch U-Bahn und Bus in wenigen Minuten gewährleistet. Zudem sind die Erholungsflächen des Englischen Gartens sowie die Autobahn A9 und der Flughafen München schnell erreichbar. Die Nähe zu U-Bahn und Bushaltestellen (jeweils ca. 100 m) unterstreicht die exzellente Verkehrsanbindung.