Rijnstraat 35-A

Rijnstraat 35 3114 SR SCHIEDAM

(English version below)

Riante dubbele benedenwoning met achtertuin! De woning is gelegen in de Schiedamse woonwijk “De Gorzen”. Een gezellige en levendige volksbuurt met een dorpsachtig karakter en veelal woningen uit begin van de twintigste eeuw. Voor de dagelijkse boodschappen en buurtwinkeltjes ligt winkelstraat “De Groenelaan” om de hoek. De wijk is kindvriendelijk en heeft diverse basisscholen en kinderdagopvang op korte afstand. De bereikbaarheid is goed met openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand zodat omliggende steden als Rotterdam, Den Haag en Delft makkelijk en snel bereikbaar zijn, ook met de watertaxi!

Begane grond: Entree, hal, toilet. Ruime woonkamer met open keuken van tezamen ruim 30m2. De woonkamer heeft een vaste bergkast en een trap naar de slaapverdieping. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De keuken heeft een deur naar het balkon.

Souterrain (plafondhoogte 2.61 meter): Ruime hal, kast met aansluiting wasmachine. Ruime slaapkamer van ca. 12.0m2 met kastenwand en toegang tot de tuin. Tweede slaapkamer van ruim 6m2. De badkamer bijzonder ruim opgezet en voorzien van een wastafelmeubel, douch en ligbad. Daarnaast is er genoeg ruimte om bijvoorbeeld te strijken of de was uit te hangen.

Tuin: Ruime achtertuin van ca. 8.65 meter diep en ca. 4.95 meter breed. De tuin heeft een achterom en ligt op het oosten.

Bijzonderheden: -Projectnotaris: Van der Valk Netwerk Notarissen; -Zelfbewoningsplicht; -As is where is clausule van toepassing; -Verkoop regulerend beding van toepassing; -Ouderdomsclausule van toepassing; -Asbestclausule van toepassing; -Verkoper heeft woning zelf nooit bewoond, dit wordt specifiek in de koopakte genoemd.

Fundering: Sinds 1 april 2026 zijn alle woningen in Nederland ingedeeld in fundatie risicoklassen Van A label (laag risicoklasse) tot en met E label rood (hoogste risicoklasse) Rijnstraat 35A heeft een A fundatie label (fundatie label is aanwezig).

Overige: -Energielabel D; -Warmwater en verwarming middels CV ketel; -Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 148,-; -Gebruiksoppervlakte 82m2 (NEN2580); -Inhoud 300.5m3 (NEN2580); -Bouwjaar 1928; -Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

English version:

Rijnstraat 35 – 3114 SR Schiedam

Spacious split-level ground-floor apartment with a private rear garden! This generously sized split-level ground-floor apartment is located in the Schiedam neighbourhood of De Gorzen, a lively and charming residential area with a village-like atmosphere, characterised by homes dating back to the early twentieth century. For daily shopping and local convenience stores, the popular Groenelaan shopping street is just around the corner. The neighbourhood is family-friendly and offers several primary schools and childcare facilities within easy reach. Accessibility is excellent, with public transport and major roads nearby, providing quick connections to Rotterdam, The Hague and Delft. Even the water taxi is easily accessible.

Ground floor Entrance, hallway and separate toilet. Spacious living room with open-plan kitchen, offering a combined living area of over 30 m². The living room includes a built-in storage cupboard and a staircase leading to the lower level. The kitchen is fitted with a simple kitchen unit and provides access to the balcony.

Lower ground floor (ceiling height: 2.61 metres) Spacious hallway. Storage cupboard with washing machine connection. Generous bedroom of approximately 12.0 m² featuring a built-in wardrobe and direct access to the rear garden. Second bedroom of over 6 m². The bathroom is exceptionally spacious and fitted with a vanity unit, shower and bathtub. There is also ample space for ironing, drying laundry or additional storage.

Garden Private rear garden measuring approximately 8.65 metres deep and 4.95 metres wide. The garden is east-facing and benefits from a rear entrance.

Particulars -Project notary: Van der Valk Netwerk Notarissen -Owner-occupancy obligation applies -"As is, where is" clause applies -Sales regulation clause applies -Age clause applies -Asbestos clause applies -Seller has never occupied the property; this will be explicitly stated in the purchase agreement

Foundation Since 1 April 2026, all residential properties in the Netherlands have been classified according to foundation risk categories, ranging from Foundation Label A (lowest risk) to Foundation Label E (red) (highest risk). Rijnstraat 35A has been awarded a Foundation Label A. The foundation report is available.

Additional information -Energy Label D -Central heating and hot water provided by a central heating boiler -Active Homeowners' Association (VvE) -Monthly service charges: €148 -Usable living area: 82 m² (NEN 2580) -Volume: 300.5 m³ (NEN 2580) -Year of construction: 1928 -Completion in consultation; available at short notice

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated measurements and dimensions are indicative. The NVM terms and conditions apply.

NEN 2580 Measurement Clause The measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 Measurement Standard, which provides a uniform method for determining the usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. If exact dimensions are of material importance to the purchaser, we recommend carrying out an independent measurement.