Instapklaar 3-kamerappartement met balkon en parkzicht

Dit **instapklare en recent gemoderniseerde** 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa **85m²** biedt een ruimtelijk gevoel en een fraai uitzicht op een parkachtig plantsoen. Gelegen op de **1e verdieping** in de rustige wijk IJpelaar te Breda, geniet u van een **vrij uitzicht** vanuit zowel de woonkamer als het balkon. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond en **privé parkeergelegenheid** achter het complex, wat het wooncomfort compleet maakt.

De indeling van het appartement is praktisch en licht. De ruime woonkamer van 35m² biedt toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van de buitenlucht. De moderne woonkeuken is uitgerust met een L-vormig keukenblok voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Twee comfortabele slaapkamers, een moderne toiletruimte met wandcloset en een luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel completeren het interieur. Tevens is er een ruime bergkast naast de voordeur en een aparte bergkast in de hal.

Het appartementencomplex is gebouwd in **1976** en recentelijk gemoderniseerd, met vernieuwde buitenkozijnen in **2019** voorzien van HR++ beglazing. Het appartement is uitgerust met **airconditioning** (2025) voor extra comfort tijdens warme dagen. Het complex beschikt over een lift, een intercomsysteem en een centrale entree met brievenbussen. De eigen berging op de begane grond is voorzien van elektra. Het balkon is deels gelegen op het westen.

De ligging in de wijk IJpelaar is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, scholen en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar, evenals de snelwegen A27 en A58. De maandelijkse servicekosten bedragen circa **€ 199**, exclusief voorschot stookkosten, welke o.a. opstalverzekering, waterverbruik en onderhoud dekken.