Gepflegtes Reihenhaus mit Wintergarten in Ahrensburg

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1984** befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ahrensburg und besticht durch seine massive Bauweise und eine Wohnfläche von ca. **129,3 m²** auf einem ca. **239 m²** großen Grundstück. Das Anwesen präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und bietet dank seines durchdachten Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich und einer offenen Holztreppe. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterfronten bietet direkten Zugang zum sonnigen Wintergarten in Südausrichtung. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2005. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die derzeit offen gestaltet sind, aber wieder teilbar wären, sowie ein Schlafzimmer mit **Vollbad en-Suite** und Balkonzugang. Ein separates Duschbad und ein geräumiger Flur mit Zugang zum ca. 22,77 m² großen Dachboden mit Ausbaureserve runden das Angebot ab. Das Haus ist **teilunterkellert** und beherbergt einen Hobbyraum, Heizungs-, Haushalts- und Vorratsraum.

**Ausstattung:** - Fußbodenheizung - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (erneuert 2011) - Velux-Fenster (2022) - Elektrische und programmierbare Rollläden - Elektrische Markise - Wintergarten in Südausrichtung - Kamin - 1 PKW-Stellplatz auf vorgelagertem Parkplatz, 1 PKW-Stellmöglichkeit vor dem Objekt - Geräte-/Fahrradschuppen - Heizung vorbereitet für Solar/Photovoltaik - Glasfaseranschluss - Miteigentumsanteil an Verkehrs- und Erholungsflächen

**Lage:** Das Haus liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Ahrensburg, einer bevorzugten Gegend im Hamburger Umland. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Die charmante Innenstadt von Ahrensburg mit dem Schloss und dem Schlosspark lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist optimal.

**Sonstiges:** Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die Immobilie ist frei lieferbar. Die Beiträge zur Eigentümergemeinschaft betragen ca. **150 € pro Quartal** (inkl. Winterdienst).