Solides Reihenmittelhaus in Kiel: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen-Süd bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist unbefristet vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von **13.200 €**, was eine stabile und planbare Einnahmequelle darstellt. Das Haus steht auf einem **Eigenlandgrundstück** und verfügt über einen **Vollkeller**, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus wurde ca. **1938 erbaut** und im Laufe der Jahre durch gezielte Modernisierungen aufgewertet. Im Jahr **2022** wurde eine neue **Gaszentralheizung** installiert und eine Entsalzungsanlage integriert. Die Fenster wurden bereits **2008 erneuert**. Ein Anbau und eine Einblasdämmung verbessern die Gebäudesubstanz und Energieeffizienz. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 185,7 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse F).

- **4+kk** Zimmer - Wohnfläche ca. **110 m²** - Vollkeller - Neue Gaszentralheizung (2022) - Erneuerte Fenster (2008) - Anbau und Einblasdämmung - Stellplatzmöglichkeit (Garage separat anmietbar)

Die Lage in Kiel-Elmschenhagen-Süd zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A215 und B76 ist hervorragend. Grünflächen und die Nähe zur Kieler Förde bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die eine solide Anlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.