Gepflegtes 3+1 Reihenhaus mit Wintergarten in Ahrensburg

Dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr **1984** in Massivbauweise wird in einer ruhigen Wohnstraße von Ahrensburg zum Kauf angeboten. Auf einem ca. **239 m²** großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. **129 m²** und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit geschmackvoller Gestaltung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilunterkellertes Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der Zugang zum idyllischen, uneinsehbaren Garten bietet und einen idealen Rückzugsort schafft. Die Immobilie verfügt über **zwei Bäder** und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen Eingangsbereich, einen hellen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, eine Einbauküche aus dem Jahr 2005 sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die derzeit offen gestaltet sind, aber wieder teilbar wären, ein Schlafzimmer mit En-Suite-Vollbad und Balkonzugang sowie ein separates Duschbad. Ein ausziehbarer Treppe führt zum ca. **22,77 m²** großen Dachboden mit Ausbaureserve.

**Ausstattung** - Fußbodenheizung - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (erneuert 2011) - Velux-Fenster (2022) - Elektrische und programmierbare Rollläden - Elektrische Markise - Kamin im Wohnbereich - Wintergarten in Südausrichtung - Teilunterkellert mit Hobbyraum, Heizungs- und Haushaltsraum - 1 PKW-Stellplatz auf vorgelagertem Parkplatz, 1 PKW-Stellmöglichkeit vor dem Objekt - Geräte-/Fahrradschuppen - Heizung vorbereitet für Solar/Photovoltaik - Glasfaseranschluss - Miteigentumsanteil an Verkehrs- und Erholungsflächen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gefragten Wohnlage von Ahrensburg, nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Das nahegelegene Ahrensburger Schloss mit seinem Schlosspark lädt zu Erholung ein. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl per Regionalbahn als auch mit dem Auto sehr gut. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare.