Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Seeblick in Wilhelmshaven

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in gefragter Lage am Fort Schaar, Wilhelmshaven. Das Objekt besticht durch seine naturnahe Umgebung mit direktem Wasserbezug und bietet auf ca. **129 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ca. **26 m² Nutzfläche** zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Ein Teil des ehemaligen Carports wurde aktuell zu einem Schuppen umfunktioniert, kann aber bei Bedarf zurückgebaut werden. Das Erbbaurecht läuft bis **12/2071** und bietet somit eine langfristige Perspektive.

**Ausstattung** * Praktischer Carport direkt am Haus * Zugang zum See * 1/24 Miteigentumsanteil an weiterem Grundstück * Balkon und Terrasse vorhanden * Heizung: Erdgas LL (Baujahr Wärmeerzeuger 2007 Brennwerttechnik) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **150,3 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse E

**Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Aldenburg, nordwestlich des Stadtzentrums von Wilhelmshaven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Küstenbereiche über Bundesstraßen sind gegeben.

**Sonstiges** Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 205 m². Die Angaben zu den Flächen sind ohne Gewähr.