Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Top-Lage Rosenheim

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1967** befindet sich in einer **absoluten Top-Wohnlage** in Rosenheim-Fürstätt und bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit **197 m² Grundstücksfläche** und einer sonnigen Ausrichtung von Terrasse und Balkon nach Süden ist es ideal für Familien, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus ist gepflegt, benötigt jedoch eine **umfassende Modernisierung**, insbesondere im Bereich Bad, Gäste-WC, Böden, Fenster und Heizung, was es zu einem spannenden Projekt für Heimwerker oder zur Vergabe an Fachbetriebe macht.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich **drei Zimmer** und ein Tageslichtbad, wobei eines der Zimmer Zugang zum Balkon bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche und den offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Untergeschoss beherbergt Kellerräume, den Heizungsraum, eine Waschecke sowie einen Ausgang zum Garten.

Das Haus verfügt über einen **Südbalkon** und eine **Südterrasse**, die zum Entspannen einladen. Der Garten ist sowohl vom Unter- als auch vom Erdgeschoss aus zugänglich. Eine **Gasheizung** wurde nachträglich eingebaut. Zusätzlich gehört eine **Einzelgarage** zum Objekt, die separat ausgewiesen ist.

Die Lage in Rosenheim-Fürstätt zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist gut, und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit zahlreichen Spazierwegen, Bergen, Flüssen und Seen bietet einen **sehr hohen Freizeitwert**.