Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten in Vellmar

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Vellmar / Obervellmar bietet auf ca. **109 m² Wohnfläche** und einem **ca. 365 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus aus dem Jahr **1976** wurde laufend modernisiert, zuletzt wurde das Hauptbad **2022 erneuert** und das Gäste-WC **2018**.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll unterkellertes Geschoss. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem **westlich ausgerichteten Garten** bietet. Eine Küche, ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, sowie das modernisierte Hauptbad.

**Ausstattung** * 3 Schlafzimmer * 1 Balkon * 1 Terrasse * Voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und Lagerraum * Direkter Kellerausgang in den Garten * Gartenhaus * Neues Hauptbad (2022) * Neues Gäste-WC (2018)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Vellmar / Obervellmar, angrenzend an das beliebte Musikerviertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 1) und die Infrastruktur des Vellmarer Zentrums sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Ahnepark lädt zur Erholung ein.