Charmantes Reihenhaus mit Garten in Kiel-Elmschenhagen

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, ideal gelegen in Kiel-Elmschenhagen-Nord. Das Haus aus dem Jahr **1941** wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. **74,5 m² Wohnfläche** plus ca. **26 m² Nutzfläche** im Keller eine durchdachte Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Das **ca. 130 m² große Grundstück** mit pflegeleichtem Garten und überdachter Terrasse ermöglicht ein Leben im Grünen ohne großen Pflegeaufwand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer und ein flexibles Zimmer, das sich als Büro oder Ankleide eignet. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und ein saniertes Duschbad. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum, ein Gästezimmer, ein modernisiertes Hauptbad (2019) mit bodengleicher Dusche sowie Wasch- und Abstellmöglichkeiten.

* **4 Zimmer** (4+kk) aufgeteilt auf drei Ebenen * **2 Badezimmer** (Duschbad im DG, Hauptbad mit bodengleicher Dusche im KG) * Ca. **26 m² Nutzfläche** im voll unterkellerten Bereich * Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse (ca. 11,94 m²) * Teilweise modernisiert, solide Bausubstanz

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in Kiel-Elmschenhagen-Nord. Die Nahversorgung mit Supermärkten und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kitas sind nur wenige Geh- oder Radminuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Wellsee und der Tröndelsee bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Kieler Innenstadt ist gut erreichbar.