Modernes Reihenhaus mit Garten in Miesbach - Energieeffizient & Familienfreundlich!

Dieses **energieeffiziente Reihenmittelhaus (Energieeffizienzklasse A)** aus dem Jahr **2013** befindet sich in einer **guten und familienfreundlichen Lage** in Miesbach und bietet auf ca. **134,82 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie.

**Übersicht: ** Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt. Es wurde 2013 erbaut und verfügt über eine hohe Energieeffizienz. Das Haus ist derzeit vermietet, was es sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv macht.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Essbereich mit direktem Gartenzugang, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Studio, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort.

**Ausstattung:** * **Ca. 44,03 m² Kellerfläche** für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume * **Gasheizung** für wohlige Wärme * **Ca. 131 m² Grundstück** mit liebevoll angelegtem Garten und Terrasse * **Garage** und zusätzlicher **Stellplatz** * Keine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dank Realteilung, was mehr Eigenständigkeit und Entscheidungsfreiheit bietet

**Lage:** Das Haus liegt in Miesbach, Oberbayern, mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet Naturerlebnisse mit einem Bachlauf, Spielplatz und Park in unmittelbarer Nähe, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.