Kernsanierter Familiensitz mit Einliegerwohnung in Brombachtal

Willkommen in Ihrem exklusiven Anwesen in Brombachtal, einem **kernsanierten Reihenmittelhaus**, das großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses charmante Haus, Baujahr **1957** und zuletzt **2021 modernisiert**, besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine moderne, nachhaltige Bausubstanz.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt **mehr als 6 Zimmer** auf ca. **250,4 m² Wohnfläche**. Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, eine hochwertige Küche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen Wasch-/Abstellraum und ein zusätzliches Gästezimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad und Ankleide, während das zweite Obergeschoss zwei Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad und Zugang zur Dachterrasse bietet.

Besonderes Highlight ist die separat zugängliche **2-Zimmer-Einliegerwohnung**, die sich perfekt als Büro, Gästeapartment oder für weitere persönliche Nutzung eignet. Zusätzlichen Komfort bieten die **zwei Garagen**, der **vollunterkellerte Bereich** mit ca. **28,85 m² Kellerfläche** und eine moderne Videoüberwachung.

Die Immobilie verfügt über **drei Badezimmer** und eine stilvolle Dachterrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, und der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von **94,30 kWh/(m²*a)** aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht.

Die Lage in Brombachtal im Odenwald besticht durch seine idyllische und naturnahe Umgebung. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B45 und B47 erleichtert die Erreichbarkeit größerer Städte. Dieses Haus vereint ländliche Lebensqualität mit praktischer Alltagsnähe.