Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garage in Loitz

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Loitz, Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als gemütlicher Altersruhesitz oder renditestarke Ferienunterkunft. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die **energetische Effizienz** gelegt wurde. Die Hausfront erhielt 2023 eine **neue Dämmung** inklusive neuer Hauseingangstür und Kunststofffenster. Die **hochmoderne Brennwerttherme von BOSCH (Baujahr 2025)** sorgt für minimale Energiekosten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **62,5 m²** und besticht durch ein perfekt durchdachtes, **barrierefreies Raumkonzept** auf einer Ebene. Es umfasst zwei Zimmer: einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und ein gemütliches Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die funktionale Einbauküche ist Teil des offenen Wohnkonzepts.

**Besonderheiten:** * Ca. **140 m² großes Grundstück** mit eigenem Garten * Neuer Glasfaseranschluss bereits freigeschaltet * **Garage** (ca. 6m entfernt) mit zusätzlichem Stauraum * Zusätzlicher Außenstellplatz und Abstellraum für Gartengeräte * Erbpachtvertrag mit 75 Jahren Restlaufzeit (572,52 €/p.a.) für einen kapitalfreundlichen Einstieg

**Lage:** Das Haus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Loitz, zentral gelegen im Städtedreieck Greifswald, Stralsund und Demmin. Die Umgebung ist geprägt vom naturnahen Peenetal. Die Anbindung über die B194 zur A20 ist hervorragend, was schnelle Verbindungen zu Ostseeküste und Metropolen ermöglicht. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker und Apotheken fußläufig gesichert. Kindergärten und eine Schule sind ebenfalls vor Ort. Die Nähe zur Peene und zum historischen Stadtkern bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.