Charmantes Reihenhaus mit Garten und Hobbyraum in Memmingen

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in Holzständerbauweise, das eine gemütliche Wohnatmosphäre mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet helle Räume mit hohen Decken, unterstrichen durch sichtbare Holzbalken, die ihm einen besonderen Charakter verleihen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 100 m²** und einer Nutzfläche von **21,50 m²** im Keller bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem sich **drei Schlafzimmer** befinden, die Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der **große, beheizte Hobbyraum** im Kellergeschoss, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Arbeitszimmer, Spielbereich oder Fitnessraum. Zusätzlich sorgen eine überdachte Terrasse und ein kleiner Garten für Entspannung im Freien und laden zu gemütlichen Stunden ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Bauweise: Holzständerbauweise * Zimmer: 4+1 * Wohnfläche: ca. 100 m² * Nutzfläche: 21,50 m² * Schlafzimmer: 3 * Besonderheiten: Sichtbalken, hohe Decken, ausgebautes Dachgeschoss, beheizter Hobbyraum, überdachte Terrasse, kleiner Garten * Stellplätze: Carport und zusätzlicher Stellplatz vorhanden * Nebenkosten: Niedrig

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, modernen Wohngebiet im nördlichen Memminger Stadtteil Steinheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sind vor Ort, und großflächige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Memmingen selbst, als Oberzentrum Mittelschwabens und Tor zum Allgäu, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer historischen Altstadt, vielfältigen gastronomischen Angeboten und einem breiten kulturellen Veranstaltungsprogramm. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A7/A96 und den Allgäu-Airport (international) macht diesen Standort besonders attraktiv.