Renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Top-Lage von Amberg

Entdecken Sie dieses **sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus** in einer der begehrtesten Wohnlagen Ambergs, nahe dem Marienklinikum. Mit einer Wohnfläche von **106 m²** und **fünf Zimmern**, darunter drei Schlafzimmer, bietet diese Immobilie viel Potenzial für Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über ein geräumiges, zweistufiges Wohnzimmer, das das Herzstück des Hauses bildet. Neben drei Schlafzimmern bietet es ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei zugänglich. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Kellergeschoss kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und erweitert die nutzbare Fläche erheblich.

**Ausstattung:** * **202 m² Grundstück** mit pflegeleichtem Gartenpotenzial * **Eigene Garage** im Garagenhof für sicheres Parken * Großer Keller mit viel Stauraum und Hobbyraum * Gaszentralheizung für wohlige Wärme * Dachüberarbeitung im Jahr **1997**

**Lage:** Das Haus befindet sich am Mariahilfberg, einer **Top-Wohnlage** in Amberg, die Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Das Stadtzentrum ist nur 850 Meter entfernt, der Bahnhof nur 450 Meter. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka 250m), Ärzte (350m) und die Citybuslinie 11 sind fußläufig erreichbar. Amberg selbst bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die A6 und ist Teil der Metropolregion Nürnberg.