Geräumiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Altötting

Dieses charmante Reihenendhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung befindet sich in einer **sehr ruhigen und gepflegten Wohnlage** im Süden von Altötting. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 170 m²** und einem Grundstück von **ca. 429 m²** bietet dieses Objekt viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus wurde ursprünglich 1974 erbaut und laufend instand gehalten. Im Jahr **2003/2004 wurden alle Fenster erneuert**, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Heizungsanlage von Viessmann, Baujahr 1993, erhielt 2003 einen neuen Brenner.

**Erdgeschoss:** Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Diele und einen Windfang. Teilweise ist der Bereich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine **Terrasse über die gesamte Hausbreite** lädt zum Verweilen ein. **Obergeschoss:** Dieses Stockwerk beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Diele. Ein **Balkon über die gesamte Hausbreite** bietet zusätzlichen Außenbereich. **Einliegerwohnung:** Separat zugänglich, verfügt diese über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Kochnische, ein Duschbad und einen Vorraum – ideal für Gäste, Au-pairs oder als separate Vermietungseinheit. **Keller:** Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet eine beeindruckende Kellerfläche von **ca. 85 m²**, die viel Stauraum, Platz für Werkstattaktivitäten sowie den Heizungs- und Brennstofflagerraum umfasst.

**Besonderheiten:** * Reihenendhaus mit Einliegerwohnung * Ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 429 m² Grundstück * Ca. 85 m² Kellerfläche * Terrasse und Balkon über die volle Hausbreite * Neue Fenster (2003/2004) * Fußbodenheizung in Teilen des Erdgeschosses * Ruhige und gesuchte Wohnlage

**Lage:** Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen, gesuchten und gepflegten Wohngegend im Süden von Altötting. Spielplätze, Schulen (Grund-, Haupt-, Mittel-, Berufsschule und Gymnasium) sowie zahlreiche Arbeitsplätze (z.B. Gendorf/Burgkirchen, Wacker Chemie) sind gut erreichbar. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Naturerlebnissen bis hin zu Ausflügen in die nahe gelegenen bayerischen Alpen. Die Infrastruktur ist hervorragend, und die Anbindung an umliegende Städte ist gut.