Modernisiertes Reihenendhaus in Burghausen mit Doppelgarage

Dieses **modernisierte und gepflegte Reihenendhaus** aus dem Jahr 1985 befindet sich in **zentraler Lage von Burghausen** auf einem ca. 1.255 m² großen Grundstück, an dem Sie einen Miteigentumsanteil von 214/1000 halten. Das Haus bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten** als reines Wohnhaus, Gewerbeobjekt oder eine Kombination aus beidem.

**Innenbereich** Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **130 m²**. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Eingangsbereich mit Windfang, ein renoviertes Gäste-WC, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon mit Balkonzugang) und ein modern renoviertes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche und ein zweites Badezimmer, ideal für Gäste oder als separater Rückzugsort.

**Ausstattung** * Beheizung durch eine OEG Domogas T-Gasheizung mit Heizkörpern * ca. 2,5-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach und der Fahrradgarage * Große Terrasse mit Sonnenmarkise * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller (ideal als Hobbyraum) * Zusätzlicher Lagerraum und Heizraum mit Wasch-/Trockneranschlüssen im Keller * Modern renoviertes Badezimmer im OG mit bodentiefer Dusche * Zusätzliche Küche und Bad im DG * Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten * Umfangreiche Schallschutzmaßnahmen (Lärmschutzwand, dreifach verglaste Kunststofffenster) * Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen seit 2020, u.a. neue Bodenbeläge, Dachdämmung, Fassadendämmung, neuer Windfang mit Sicherheitstür.

**Lage** Das Haus liegt **äußerst zentral in Burghausen** mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme und guter Anbindung. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar, München ist ca. 40 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.