Reihenendhaus in Kassel: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses nach Süden ausgerichtete Reihenendhaus aus dem **Baujahr 1960** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Kasseler Stadtteil Kirchditmold. Mit einer Wohnfläche von ca. **166,71 m²** verteilt auf zwei separate Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 70 m² ist bezugsfrei und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen beheizten Wintergarten mit direktem Gartenzugang. Die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 68 m² ist vermietet und verfügt über einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 1995 durch eine Gaube erweitert und bietet ein zusätzliches Duschbad sowie viel Stauraum.

**Ausstattung** * **Zwei separate Wohneinheiten** und ein ausgebautes Dachgeschoss * Beheizter Wintergarten im Erdgeschoss * Balkon im Obergeschoss * Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen * Hochwertiges, teilisoliertes Gartenhaus (ca. 12 m²) mit Strom und Licht * Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr **2004** * Fenstererneuerung (1975) * **3 Badezimmer** insgesamt * 1 Balkon

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im gesuchten Stadtteil Kirchditmold in Kassel. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün, Parks und dem angrenzenden Naturpark Habichtswald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage attraktiv.

**Sonstiges** Das Haus befindet sich in einem überwiegend unsanierten Zustand und bietet somit **erhebliches Potenzial** für Käufer, die eine Sanierung oder Aufwertung nach eigenen Vorstellungen planen. Eine Garage ist vorhanden.