Przestronne 2 pokoje z aneksem przy Parku Szczęśliwickim!

Oferujemy na sprzedaż **jasne i przestronne mieszkanie o powierzchni 42,5 m²**, idealne dla pary, singla lub jako inwestycja pod wynajem. Lokal znajduje się na **1 piętrze** w zamkniętym, strzeżonym osiedlu "Ogrody Shiraz" z **2000 roku**, w unikalnej lokalizacji przy ulicy Drawskiej 16B, **bezpośrednio przy Parku Szczęśliwickim** na warszawskiej Ochocie.

**WNĘTRZE:** Mieszkanie o **ustawnym rozkładzie** składa się z salonu z aneksem kuchennym (ok. 25 m²), wydzielonej sypialni (ok. 6 m²), łazienki z WC (ok. 4,5 m²) oraz przedpokoju (ok. 4,2 m²). Okna są drewniane. Mieszkanie wymaga **częściowego remontu lub odświeżenia**, co daje duże możliwości aranżacyjne. Aneks kuchenny wyposażony jest w piekarnik, płytę elektryczną, lodówkę oraz nową zmywarkę. W łazience znajduje się wanna i pralka. Istnieje potencjał do stworzenia przeszklonej ściany loftowej lub połączenia pokoi w jedną, otwartą przestrzeń.

**UDOGODNIENIA:** * Budynek z **windą**. * **Całodobowa ochrona i monitoring** osiedla. * Możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w garażu podziemnym. * Wysokiej jakości meble w zabudowie wykonane na zamówienie w 2010 roku. * Ekspozycja okien: wschód. * Sprawnie działająca wspólnota mieszkaniowa dbająca o tereny zielone.

**OKOLICA:** Osiedle "Ogrody Shiraz" to **zielona i spokojna enklawa** z doskonałym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. **Park Szczęśliwicki** z górką, jeziorkiem i alejkami znajduje się zaledwie kilka minut spacerem od budynku. W pobliżu liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, szkoły i przedszkola. Doskonała komunikacja miejska – bliskość przystanków autobusowych, tramwajowych oraz stacji kolejowej Warszawa Zachodnia i Warszawa Aleje Jerozolimskie.

**STAN PRAWNY:** Mieszkanie posiada **pełną własność z księgą wieczystą**, co umożliwia zakup z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.