Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Weitblick in Wien

Diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit einer Wohnfläche von **85,04 m²** befindet sich in einer ruhigen Hoflage in Wien und bietet einen schönen Grünblick. Das Gebäude mit insgesamt nur 14 Einheiten wird in den nächsten 1,5 Jahren umfassend saniert, inklusive der Installation eines Lifts und eines Fahrradabstellraums im Keller. Die Kosten für diese Sanierung trägt der Bauträger.

Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoß** und bietet durch die Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag Flexibilität bei der Grundrissgestaltung. Eine Loggia kann nach Fertigstellung für **zusätzlich 30.000 Euro** erworben werden.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **85,04 m²** * Zimmer: **4** * Etage: **3. OG** * Zustand: Sanierungsbedürftig * Besonderheit: Möglichkeit zum Erwerb einer Loggia * Heizungsart: Nicht spezifiziert * Aufzug: Ja (nach Sanierung)

Die monatlichen laufenden Kosten (Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage) belaufen sich derzeit auf **307,38 Euro brutto**. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Der Kaufpreis beträgt **272.000 Euro** zzgl. 30.000 Euro für die Loggia bei deren Fertigstellung.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Unterbaumgarten, Wien, in einer ruhigen Einbahnstraße mit guter Anbindung und Grünblick. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv.