Prostorný podkrovní byt 3+kk s garáží a zahradou v Olomouci

Nabízíme k prodeji výjimečný podkrovní byt 3+kk o **celkové obytné ploše 81,4 m²** v klidné lokalitě Olomouce na ulici Tvrdíkova. Byt se nachází ve 3. NP moderního domu z roku **2014**, který je součástí menšího bytového domu s pouze dvěma jednotkami. Díky orientaci na sever a jih si užijete dostatek přirozeného světla po celý den.

Interiér bytu dominuje **velkorysý obývací pokoj s otevřeným stropem a přiznanými dřevěnými trámy**, který dodává prostoru jedinečnou atmosféru. Z obývacího pokoje je vstup na **balkon o velikosti 5,94 m²** s příjemným výhledem. Kuchyně s jídelnou je moderně vybavena a propojena s obývacím pokojem. Dále byt disponuje dvěma **neprůchozími pokoji**, z nichž jeden má vlastní šatnu. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, k dispozici je i samostatná toaleta a praktické úložné prostory. V roce 2024 byl položen nový kvalitní vinylový vinyl v chodbě, obývacím pokoji a kuchyni.

K bytu náleží řada nadstandardních bonusů: **podíl 1/2 na zahradě** o intimním charakteru, **vytápěná garáž o velikosti 16,4 m²** s elektrickými vraty a navíc druhé venkovní parkovací stání. K dispozici je také univerzální nebytový prostor (14,4 m²) s francouzským oknem a přímým vstupem na zahradu, ideální jako letní kuchyň, pracovna či pokoj pro hosty.

Nemovitost se nachází v klidné, slepé ulici s **vynikající dostupností do centra Olomouce** (pěšky pár minut, MHD 50 m). V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, sportoviště i napojení na cyklostezku. Dům splňuje kritéria energetické náročnosti třídy **B (PENB)**, což zaručuje nízké provozní náklady.